Vous envisagez d’acheter une maison ou un chalet à rénover ? Les années 2027 et 2028 pourraient être particulièrement intéressantes, notamment en matière de rénovation immobilière déduction fiscale Vaud.
Avec la suppression de la valeur locative dès le 1er janvier 2029, les règles fiscales vont changer. Les propriétaires disposent encore de deux années pour profiter des déductions actuellement accordées sur les travaux d’entretien et certaines rénovations énergétiques.
Quels travaux de rénovation sont déductibles des impôts ?
Dans le canton de Vaud, de nombreuses dépenses destinées à maintenir la valeur d’un bien immobilier peuvent être déduites du revenu imposable. Il offre donc un réel intérêt aux propriétaires souhaitant faire des travaux avant 2029.
Il peut notamment s’agir de la rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bains existante, du remplacement de fenêtres, de la réfection d’une toiture ou de travaux d’isolation. Mentionnons par ailleurs qu’en Vaud, la déduction fiscale pour rénovation immobilière est un atout important pour alléger l’impôt.
En revanche, les travaux d’agrandissement ou apportant une plus-value ne sont généralement pas déductibles du revenu imposable. À cet égard, il est essentiel de distinguer la rénovation immobilière avec déduction fiscale Vaud des investissements valorisants.
Pour en savoir plus sur les dépenses admises en déduction, consultez les infomrations officilles de l’Etat de Vaud. https://www.vd.ch/etat-droit-finances/impots/impots-pour-les-individus/les-deductions?
Exemple : CHF 200’000 de rénovations sur deux ans
Prenons le cas d’un couple marié avec deux enfants fiscalement à charge, domicilié dans le canton de Vaud, disposant d’un revenu imposable annuel de CHF 150’000 avant travaux. Cet exemple illustre aussi l’impact réel d’une rénovation immobilière en lien avec la déduction fiscale propre à Vaud.
| 2027 | 2028 | |
|---|---|---|
| Revenu imposable avant travaux | CHF 150’000 | CHF 150’000 |
| Travaux fiscalement déductibles | CHF 100’000 | CHF 100’000 |
| Revenu imposable théorique après travaux | CHF 50’000 | CHF 50’000 |
Résultat : CHF 200’000 de déductions sur deux ans, avec une économie d’impôt potentiellement importante.
Cet exemple suppose que l’intégralité des travaux est admise fiscalement. L’économie réelle dépend de la situation personnelle du contribuable, de sa commune et des autres éléments de taxation. Par conséquent, la bonne compréhension des dispositifs de rénovation immobilière déduction fiscale Vaud est primordiale.
Notre chalet à rénover à Saint-Cergue : CHF 590’000
Chez Stünkel Immobilier, nous proposons actuellement un chalet individuel à rénover à Saint-Cergue, dans le Jura vaudois, à proximité de Nyon. Sachez que dans la région de Vaud, la déduction fiscale pour rénovation immobilière peut jouer un rôle clé dans votre projet.
Implanté sur une parcelle de 423 m², ce bien présente un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Pour un acquéreur souhaitant transformer ce chalet selon ses envies, planifier des travaux en 2027 et 2028 pourrait permettre de conjuguer amélioration du confort, valorisation immobilière et avantages fiscaux liés à la rénovation immobilière et à la déduction fiscale spécifique au canton de Vaud.
Lien pour découvrir le chalet: https://stunkel-immo.ch/biens/chalet-individuel-a-renover-dans-un-quartier-recherche/
Pourquoi anticiper votre achat immobilier ?
Dès 2029, les frais d’entretien des logements occupés par leurs propriétaires ne seront plus déductibles du revenu imposable. Des dispositions particulières pourront toutefois subsister pour certains investissements énergétiques. Dans ce nouveau cadre, la question de la rénovation immobilière et de la déduction fiscale à Vaud doit donc être anticipée.
Vous recherchez une maison ou un chalet à rénover à Saint-Cergue, dans le Jura vaudois ou la région de Nyon ?
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Les exemples fiscaux sont indicatifs. La déductibilité des travaux dépend de leur nature et de la situation fiscale du propriétaire. Une analyse préalable est recommandée afin d’optimiser votre rénovation immobilière déduction fiscale Vaud.
Sources : Conseil fédéral – Réforme de l’imposition de la propriété du logement ; Administration cantonale des impôts du canton de Vaud.
